Законом № 403-VII от 04.07.2013 г. «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости» предусмотрено, что для всех физических лиц в 2013 году налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, начисляться и уплачиваться не будет. С учётом этого, уплата налога на недвижимость за текущий 2013 год будет производиться гражданами в 2014 году.
В настоящее время ведётся формирование реестра плательщиков налога на недвижимость и постановка их на учёт. До конца 2013 года собственники жилых домов, квартир, коттеджей, дачных и садовых домиков, а также отелей, мотелей, санаториев и других жилых помещений, в том числе их частей, по желанию могут провести сверку количества принадлежащих им объектов и их жилой площади. Такая сверка поможет Вам избежать недоразумений при начислении налога в будущем году.
ГНИ в г. Краматорске, в свою очередь, уже направила приглашения на сверку тем гражданам, которые по имеющимся в реестре данным могут быть потенциальными плательщиками налога на недвижимость. До 1 июля 2014 года граждане получат от налоговых органов уведомления с начисленными суммами налога, уплатить который необходимо будет на протяжении двух месяцев со дня получения уведомления (квитанции). Для правильного начисления сумм налога на недвижимое имущество и во избежание ажиотажа, очередей и излишнего напряжения предлагаем владельцам недвижимости заблаговременно, а именно до 31 декабря 2013 года, сверить свои данные.
Для этого жителям г. Краматорска следует обращаться в ГНИ (бул. Машиностроителей, 22, Центр обслуживания плательщиков налогов). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), оригиналы документов о праве собственности на недвижимость (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество и технический паспорт).
Режим работы ГНИ и приема граждан: понедельник – четверг с 9-00 до 18-00, в пятницу – до 17-45. Дополнительную информацию можно получить по тел. +380 (6264) 5-95-62, +380 (6264) 5-42-93 и +380 (6264) 5-95-86.
В случае, если гражданин не изъявил желания пройти такую сверку, налог на недвижимость будет начисляться исходя из информации, имеющейся у органов доходов и сборов.
Напомним, что согласно Налоговому кодексу Украины, для граждан в зависимости от вида недвижимости и её площади, ставки налога и льготы установлены в следующих размерах:
| № п/п | Объект налогообложения | Льгота | Ставка | Размер минимальной заработной платы с 01.01.2014 согласно проекту ЗУ «Про Государственный бюджет на 2014 год» |
| 1 | Квартиры, суммарная жилая площадь которых не превышает 240 кв.м. | Не облагается 120 кв.м. суммарной жилой площади | 1 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х1% = 12,18 грн. за 1 кв.м налогооблагаемой площади |
| 2 | Квартиры, суммарная жилая площадь которых превышает 240 кв.м. | Не облагается 120 кв.м. суммарной жилой площади | 2,7 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х2,7% = 32,89 грн. за 1 кв.м налогооблагаемой площади |
| 3 | Дома, суммарная жилая площадь которых не превышает 500 кв.м. | Не облагается 250 кв.м. суммарной жилой площади | 1 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х1% = 12,18 грн. за 1 кв.м налогооблагаемой площади |
| 4 | Дома, суммарная жилая площадь которых превышает 500 кв.м. | Не облагается 250 кв.м. суммарной жилой площади | 2,7 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х2,7% = 32,89 грн. за 1 кв.м налогооблагаемой площади |
| 5 | Квартиры и дома, суммарная жилая площадь которых не превышает 740 кв.м. | Не облагается 370 кв.м. суммарной жилой площади | 1 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х1% = 12,18 грн. за 1 кв. м налогооблагаемой площади |
| 6 | Квартиры и дома, суммарная жилая площадь которых превышает 740 кв.м. | Не облагается 370 кв.м. суммарной жилой площади | 2,7 % от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года | 1218х2,7% = 32,89 грн. за 1 кв.м налогооблагаемой площади |
Таким образом, льгота на уплату налога применяется к суммарной жилой площади объектов жилой недвижимости, принадлежащей налогоплательщику, независимо от количества таких объектов.
Например, гражданин владеет двумя квартирами с жилой площадью 52 кв.м. и 37 кв.м., то есть их суммарная жилая площадь составляет 89 кв.м., что не превышает льготируемые 120 кв.м. Учитывая, что льгота распространяется на всю жилую площадь обеих квартир, то в этом случае нет налогооблагаемой площади - налог не начисляется. Замечу, что ранее, до внесения изменений в Налоговый кодекс Украины, владельцу указанных в примере двух квартир налог необходимо было бы уплачивать, исходя из жилой площади одной из квартир по выбору гражданина.
В случае, если в собственности гражданина находятся два дома с жилой площадью 180 кв. м. и 140 кв.м. (т.е. в сумме жилая площадь двух домов составляет 320 кв.м.), что превышает льготируемые для данного вида объектов 250 кв.м., то за 70 кв.м. налог необходимо будет уплатить по ставке 1% поскольку суммарная жилая площадь домов не превышает 500 кв. м. Рассчитываем: 12,18 грн. х (320 кв.м. – 250 кв.м) = 852,60 грн. – эту сумму налога на недвижимое имущество необходимо будет уплатить в течение 60 дней с дня вручения налоговым органом налогового уведомления-решения.
Замечу, что если объекты налогообложения (жилые квартиры и дома) используются собственниками для получения доходов, т.е. предоставляются в аренду, лизинг либо используются в предпринимательской деятельности, то льготы по уплате налога на недвижимость на них не распространяются.
ГНИ в г. Краматорске приглашает владельцев жилой недвижимости сверить свои данные по количеству объектов жилой недвижимости и их жилой площади заблаговременно, т.е. до 31 декабря 2013 года.
Л.И. Санжура, начальник ГНИ в г. Краматорске ГУ Миндоходов в Донецкой области, заслуженный экономист Украины
