В Краматорске 80% предложений по продаже жилья в многоквартирных домах не имеют ничего общего с реальными рыночными ценами. К такому выводу приходят специалисты агентства недвижимости "Уют", проанализировав динамику изменений цен в городе.
"На сегодняшний день рынок купли-продажи квартир в Краматорске практически стоит, - сообщили в агенстве. - Причиной тому стал резкий скачок цен на вторичном рынке недвижимости в Краматорске с января 2016 года. Причем экономических оснований к такому повышению цен просто нет".
В качестве примера, приводятся продажные цены на квартиру советского состояния или квартиры состоянием под ремонт. В 3-4 квартале 2015 года средний курс доллара был 24, и квартиру в Краматорске можно было купить:
А вот в 2016-м году, при курсе доллара по 25-27, за эти же квартиры продавцы хотят гораздо больше:
"Причем аргументы продавцов по поводу повышения разные, вот например самые распространенные:
«Курс доллара вырос, и я хочу продать подороже»
«Такая цена, потому что мне нужно купить квартиру в Сочи»
«Мы областной город»
«У меня элитный дом - новострой»
«Война уже почти закончилась, значит и цены станут прежними, как при курсе 8,33», - сообщают в агентстве. - Было бы конечно, это смешно… но рынок стоит уже четвертый месяц, покупатели недоумевают, с чем же связан такой скачок в цене на покупку недвижимости в Краматорске? Ответ довольно простой – сейчас работает следующий принцип ценообразования: продавцы заходят в открытые источники с объявлениями по продаже недвижимости, мониторят цены на них, и делают выводы исходя из этих данных. Сейчас на рынке недвижимости Краматорска – 80% цен не рыночных. Есть одно большое «НО», все эти объекты просто рекламируются по этим ценам, но не продаются".
Сравнивая цены на недвижимость в Киеве и в Краматорске, авторы исследования приходят к выводу, что за недвижимость в Краматорске просят куда больше, чем за... новострои в столице. И приходят к неутешительному выводу: "Если цены будут и дальше продолжать держаться на нынешнем уровне, без каких либо экономических обоснований, то все люди, которые были вынуждены переехать в наш город – поедут дальше в более развитые города, и будут приобретать квартиры именно там..."
Комментарии
"Отдельное спасибо рыгыанальным чинушам за невероятное количество новостроек, которые и способствуют выравниванию цен на вторичном рынке. - сарказм"