Вемир Давитян – предприниматель, с точки зрения своего образования и опыта поделился информацией касательно нюансов заключения сделок с недвижимостью.
В большинстве случаев, такая процедура предполагает подписание договора купли-продажи. Он заключается между двумя сторонами – продавцом и покупателем. Это делается как в присутствии нотариуса, так и с сопровождением юристов.
Вемир Давитян рассказал об особенностях работы его коллег в этом направлении. Так, все зависит от того, чьи интересы они защищают. Юрист продавца не проверяет юридическую чистоту сделки. Его задача - только убедиться, что деньги, оплачиваемые за квартиру или дом, настоящие. И то, он это делает, только если такое предусмотрено в условиях сделки.
Проверка юридической чистоты – обязанность юриста покупателя. Именно тому, кто платит деньги, нужно позаботиться о том, что избежать рисков и обезопасить себя от неприятных ситуаций.
Заключение сделок с недвижимостью: какие есть риски
Вемир Давитян перечислил основные неприятные ситуации, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома. Первая – когда новоприобретенное имущество подлежит конфискации в результате уголовно-правового расследования. Такое требование закона в случае, если объект признают купленным преступным путем. Отчуждающий имеет гарантии – гражданско-правовые нюансы презумпции добросовестности сделки.
Правда, подобные ситуации случаются нечасто. Так как недвижимость не может переноситься с одного места на другое, в худшем случае такое расследование заканчивается возвратом объекта продавцу.
Более распространена ситуация наложения уголовно-процессуального ареста. Вследствие этого недвижимость получает статус замороженной. Главное неудобство в том, что это делается на неопределенный срок. Из-за особенностей нашей правовой системы разбирательство будет идти очень долго. Правда, потому недвижимость и считается реальной собственностью.
Еще один риск, не зависящий от юриста, но тоже требующий внимания – грабеж. Человек, имеющий при себе большую сумму денег – в том числе и тот, что собирается на сделку по заключению договора купли-продажи – может стать добычей для злоумышленников. Роль последнего вполне сможет сыграть и недобросовестный продавец.
Минимизировать риски можно, если позаботиться о проверке юридической чистоты сделки. Этот процесс предполагает всестороннюю проверку объекта и получение максимум информации о нем.
* на правах рекламы
