В житті трапляється чимало важливих та складних ситуацій, коли потрібно взяти позику на велику суму.
Добре, якщо приводом для цього будуть гарні новини, наприклад, одруження, переїзд у інше місце, поповнення у родині, інше. Та часто причинами можуть стати не такі позитивні речі. Кредит під заставу квартири https://ipoteka.in.ua/kredyt-pid-zalog-kvartyry-kyyiv/ є одним з надійних рішень, бо нерухоме майно вважається найбільш ліквідним для економічних установ, що оформлюють позику.
Види та особливості
Перед зверненням до банку потрібно знати декілька важливих моментів, які можуть вплинути на ваше рішення та висновок установи:
- Іпотечний. Предметом застави може стати майно, яку ви купуєте, або те, що вже знаходиться у власності. У будь-якому випадку житло має бути застраховане, а сума позики не буде перевищувати 80% від вартості нерухомості. Тому варіант, коли ви нічого не доплачуєте, неможливий. Також варто акцентувати увагу на тому, що у житла може існувати не один власник. Тоді застава буде оформлюватись тільки за згодою всіх хазяїв. Банк має право відмовити, якщо у сім’ї неповнолітні діти, а зазначене житло – єдине в родині;
- Споживчий. Вся процедура та умови майже повністю збігаються із іпотечним варіантом, та є більш простішими, бо немає необхідності обговорювати всі нюанси із продавцем обраної нерухомості або шукати таке майно, яке влаштує банк. Але й у цьому випадку можна отримати відмову, коли житло визнали неліквідним. Згоду співвласника все одно доведеться надати. Всі умови варто уточнювати в банку.
Позика під частку нерухомості
Коли мова йде про квартиру зі спільним володінням - кредит надається з урахуванням всієї площі, за умов повної згоди другої особи. У разі часткового права власності можна оформити документ, котрий підтверджує цей факт та домогтися відчуження вашої частини від загальної. Можуть виникнути певні складності, наприклад, власники мають неповнолітніх дітей, інші нюанси. Такі випадки досить рідкісні, бо занадто складні, а отримати згоду власників інших часток буде майже неможливо. Також банки не розглядають комунальні квартири. Якщо ви маєте у розпорядженні одну чи дві кімнати, це не дозволить взяти на них позику.
Відсотки та вартість
Розміри кінцевого розміру кредиту, відсотків буде залежати від того, у скільки оцінять житло первісно. Це може бути сам банк або незалежна контора, яка схвалена обома сторонами. Варто пам’ятати: банк здатен знизити вартість, щоб гарантовано не ризикувати під час реалізації об’єкту у разі невиплати позики.
До оформлення угоди під заставу майна, особливо квартири чи будинку, необхідно реально оцінити стабільність власного фінансового положення, можливостей, тривалості виплат та кінцевої вартості.
