Впервые за долгие годы Краматорск стал по-настоящему интересен для вложения в недвижимость. Помимо анонсированных новых домов по программе «Большое строительство», квартиры в которых получат переселенцы, в этом году будут возводиться и коммерческие новостройки.
Так, одна из них будет расположена на пересечении улиц Дворцовой и Юбилейной. Десятиэтажный жилой комплекс общей площадью 9000 квадратных метров будет иметь особенность – двухуровневые квартиры на 9-10 этажах. Тендер на строительные работы выиграла надёжная харьковская компания «Трест Житлобуд-1», которая реализовала уже порядка 300 проектов новостроек в Харькове. На такое жильё будет доступно кредитование, которого до сих пор не было для Донецкой области. Правда, как сообщил мэр Александр Гончаренко, доступно оно будет только для тех, кто живёт и платит налоги в Краматорской ОТГ. Программа кредитования пока в разработке, но предварительно это суммы до 2,5 млн гривен и срок ипотеки до 20 лет.
Почему это интересно
Вложения в квартиры на первичном рынке всегда в перспективе приносят более интересные дивиденды. Построенные по современным технологиям дома привлекают больше внимания арендаторов, чем панельные дома прошлого века. Особенно если вложиться на этапе котлована, то можно сэкономить до 40% на стоимости квадратного метра. Со слов профессиональных рантье, средняя окупаемость вложений на данный момент – 10 лет.
Для долгосрочной аренды окупаемость составляет около 8% годовых, для посуточной аренды – 12-15% годовых, если выбрать удачное расположение дома. На популярном в Краматорске сайте посуточной аренды квартир Apartila рассказали, что в любое время есть спрос на жильё возле больниц и транспортных узлов (вокзалов). В этом смысле Краматорск называют «перевалочным пунктом для переселенцев» в Донецкой области.
Перечень документов у новостроек
Приобретение квартиры на этапе котлована – высокий риск. Он будет оправдан, если у новостройки есть полный пакет разрешительной документации. А именно:
- право собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство;
- разрешение на строительство, которое соответствует будущему дому;
- лицензия генподрядчика, который будет осуществлять строительство.
Это минимальный набор документов, при наличии которых стоит приобретать квартиры в новостройках под долгосрочную или посуточную аренду.
* на правах рекламы
