Це може призвести до втрати квартири.
У 2026 році власники квартир, придбаних за державною програмою «єОселя», не можуть вільно здавати таке житло в оренду. Можливість передати квартиру в користування третім особам залежить від умов іпотечного договору та згоди банку-кредитора. Про це повідомляє "Судово-юридична газета".
Програма «єОселя» передбачає пільгове іпотечне кредитування для придбання власного житла. Залежно від категорії позичальника ставка становить 3% або 7%. Програма має соціальну спрямованість і розрахована насамперед на забезпечення громадян власним житлом.
Хоча на офіційному сайті програми «єОселя» немає прямої заборони на оренду придбаної квартири, обмеження можуть бути передбачені умовами кредитування та іпотечним договором.
До повного погашення кредиту квартира перебуває в іпотеці банку. Тому власник не може вільно розпоряджатися нерухомістю без урахування умов договору. Банки-партнери програми зазвичай передбачають в іпотечних договорах обмеження щодо передачі заставного майна в користування третім особам без попередньої письмової згоди кредитора.
Таким чином, здати квартиру, придбану за «єОселею», в оренду під час дії іпотеки можна лише за умови, що це дозволяє договір і банк надав відповідну письмову згоду.
Якщо позичальник порушить умови іпотечного договору та передасть квартиру в оренду без згоди кредитора, банк може застосувати передбачені договором заходи відповідальності. Зокрема, фінансова установа може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції. Конкретні наслідки залежать від умов договору між позичальником і банком.
Тому перед здачею квартири в оренду власнику варто уважно перевірити умови іпотечного договору та, за необхідності, отримати письмовий дозвіл банку.
Повне право розпоряджатися квартирою без іпотечних обмежень виникає після повного погашення кредиту та зняття обтяження з нерухомості. Після цього власник може здавати житло в оренду на загальних підставах. До моменту погашення іпотеки передача квартири в користування іншим особам має здійснюватися з урахуванням умов кредитного договору та вимог банку.
